【審査通過の成功事例⑥】　勤続年数が短い方のケース

この事例は、金利が高い「福岡銀行エブリワン」「肥後銀行プロパーローン」

「信用組合プロパーローン」「ゆうちょ銀行（スルガ銀行）」などで通った事例では

ありません。

 

（2012年7月）

糟屋郡粕屋町　Ｎ様のケース

 

■販売代理業者様（以下、Ａ社様といいます。）からの相談案件

 

■申込本人および収入合算者の内容（お二人とも１年前に他県から福岡に転居）

　申込本人：　会社員（技術職）、勤続８ヶ月、見込み年収：２５０万円

　収入合算者：　派遣社員、勤続６ヵ月、見込み年収：２００万円

 

■購入住宅　新築マンション

 

■住宅ローン申込み金額　１，８６０万円（物件金額の９０％）

　　　　　　　　　　　　

■審査通過までの道

 

当初はＡ社様でフラット３５に申込みましたが、事前審査の段階で否決となったことで、Ａ社様から当社に相談がありました。

物件は完成済みで残り戸数わずかの物件、Ｎ様の購買意欲が高かっただけに、フラット３５の事前審査で通らなかったことが、Ａ社様にもＮ様にもかなりショックだったようです。

 

ほとんどの金融機関の規定で、「勤続年数は１年以上」となっています。

半年程度でも申し込みを受け付ける金融機関もありますが、Ｎ様の見込み年収と収入合算者が正社員でないことが大きなネックでした。

 

Ａ社様の担当者同席のうえ、物件のモデルルームでＮ様ご夫婦とお会いさせていただき、福岡に転居された経緯、これまでの職歴、保有資格、預貯金などを、細かくヒアリングをさせていただきました。

 

そして福岡県に転居された理由がやむを得ない事情であること、それによって勤続年数がまだ短いこと、申込み本人は国家資格を必要とする技術職であること、収入合算者は派遣社員ではあるが様々な資格を保有しており、職歴上の業務内容に一貫性があり、現在も好待遇であること、などを盛り込んだフォロー文書を作成し、当社から３つの銀行と、別のフラット３５取扱金融機関に申込むこととしました。

 

しかし銀行は３つとも否決、フラット３５は留保という結果でした。

フラット３５が唯一残された望みでしたが、本申込み承認の可能性をあげるためには更なるプラス材料が必要でした。

 

そこでＮ様にお願いしたのは、少しでも自己資金を出すことが出来ないかということでした。

Ｎ様には十分な預貯金があるものの、出来れば物件金額の１００％を借りたいという希望がありました。

しかしこのままではフラット３５でも本申込みで否決される可能性があり、そうなるとＮ様はこの物件をあきらめなければならないことを伝えると、なんとか承諾していただけました。

 

そしてＮ様に１割の自己資金を準備いただく資金計画でフラット３５の本申込み書類を提出、審査の途中で当社に何度も質問事項があり、普通より時間がかかりましたが、無事に本審査で承認を得ることが出来ました。

 

この時期のフラット３５は本当に審査が厳しく、フォローの資料作りのために何度もＮ様宅に足を運んだこともあって、良い結果を出せて大きな達成感を感じた案件でした。