消費税が８％になる前に

福岡ＭＰオフィスの松股です。

 

来年４月に消費税が８％にアップすることからか、

まだまだマイホーム業者の宣伝広告が目立つ気がします。

 

新聞の折込チラシも相変わらず住宅関係が多いですね。

（画像は先週末に自宅の新聞に入っていたチラシです）

 

特に完成間近（または完成済み）の建売住宅や新築マンションは、

「まだ消費税５％に間に合います！」というセールス文句が

必ずと言っていいほど使われています。

これは来年初頭まで続くことでしょう。

（来年は住宅ローン減税制度が拡充されることから、消費税８％になっても

来年買うほうが得をするというケースもありますが、それは年収や家族構成に

よるものであって、該当するのは少数なのです。）

 

そこで当社の立場から、皆様に気をつけていただきたいことがあります。

 

当然のことですが、住宅ローンを利用する方は

「正式審査で承認を取らないと、物件の引渡しまで進まない」

よって

「事前審査申込みの段階で早めに動かなければいけない」

ということです。

 

３月末までに物件の引渡しを受けるためには、マンションなら遅くても

３月２０日頃まで、建売住宅なら遅くても３月半ば頃までには正式審査の

融資承認を取っておかなければなりません。

 

毎年のことですが、２月から３月にかけては金融機関への申込みが集中し、

審査が混み合うことから、審査結果が出るまで普段以上の日数を要します。

ましてや今回は消費税率アップの時期なので、これまで以上に混み合うことが

十分に考えられます。

 

５％の消費税に間に合わせることを考えてスケジュールを逆算すると、

以下のことが言えます。

 

・２月初旬には事前審査の申し込みを済ませ、中旬までには承認を取ること

・３月初旬までに正式審査の申込み（本申込み）を済ませること

・建売住宅の場合はそれぞれ上記より１週間以上早めて申込むこと

・フラット３５の場合、窓口によっては金消契約から融資実行までの間隔が

　様々なので、上記よりも早めのスケジュールを組み立てること

 

審査に何ら問題のない方は、上記スケジュールで５％の消費税に間に合いそうです。

 

問題は審査に懸念材料がある方です。

・個人信用情報に問題がある

・年収に対して借入金額が大きい

・勤続年数が短い　　など

この場合、事前審査の結果が出るまでかなりの日数を要します。

その結果が必ずしも「承認」とは限りません。

承認を取れなければ、他の金融機関でやり直すしかありません。

 

ここは業者様にも気をつけていただきたいのですが、

審査難航が予想される案件は、審査に通りそうな金融機関を

慎重に選別して申込まないと、

５％の消費税に間に合うお客様でも間に合わなくなる

という恐れがあるのです。

（片っ端から「とりあえず申込んでみましょう」は絶対にやめてください）

 

当社では各金融機関の審査スタンスを十分に把握していますので、

ひと工夫すれば審査に通りそうな方であれば、最短の近道で

融資承認を取り付けています。

 

一般の方や業者様に限らず、審査に心配事があり、なおかつ

５％の消費税に間に合わせたい方は、出来るだけ早めに

当社にご相談ください！

 

これから住宅購入をお考えで審査に不安がある方や

そのようなお客様と商談中の業者様、

事前審査の段階からもたもたしていると、

３月中の引渡しに間に合わなくなりますよ！