株式会社福岡ＭＰオフィス
福岡MPオフィスの松股です。
お客様から、金利の選び方についてよく聞かれます。
今日も１件の金消契約に同席し、お客様から尋ねられました。
金利は簡単に言えば
「全期間固定型」
「固定期間選択型」
「変動金利型」...
この３つに分けられますが、どの金利が適しているかは
返済する方の家族状況やライフプラン、または返済計画や
返済しながらでも貯蓄ができるかなどによって、ケースバイケースです。
しかし今の時期、避けたほうがよいと思われる金利があります。
それは固定期間選択型の中の「５年固定金利」です。
お客様から、金利の選び方についてよく聞かれます。
今日も１件の金消契約に同席し、お客様から尋ねられました。
金利は簡単に言えば
「全期間固定型」
「固定期間選択型」
「変動金利型」...
この３つに分けられますが、どの金利が適しているかは
返済する方の家族状況やライフプラン、または返済計画や
返済しながらでも貯蓄ができるかなどによって、ケースバイケースです。
しかし今の時期、避けたほうがよいと思われる金利があります。
それは固定期間選択型の中の「５年固定金利」です。
変動金利はリスクがあるから固定金利で考えたい
↓
でも全期間固定金利や１０年固定金利だと適用金利が高いので
５年固定金利にしようかな？
そのようにお考えの方がよく見受けられます。
では、なぜ５年固定金利は避けたほうがよいのでしょうか？
それは２０２０年に東京オリンピックがあるからです。
仮に今年、５年固定金利を選択したとします。
そうなると２０１９年に固定期間が終わり、金利を再度
選択しなければなりません。
それは東京オリンピック開催の前年です。
その時期になると開会式までのカウントダウンがあり、
日本全体が盛り上がることが想定されます。
そして建設業、不動産業、ホテルなどのサービス業をはじめ
多くの業界の株価上昇が考えられます。
そうなると長期金利上昇の可能性が高くなります。
住宅ローンの固定金利は、長期金利の動向に影響されやすいものです。
よって金利が上昇傾向にある時期に固定期間が切れ、次は
高い金利を選択せざるを得ない、といった状況が想定される
からです。
これはあくまでも私個人の予想に過ぎませんが、そのような
持論から、最近のお客様には５年固定金利をお勧めしていません。
固定金利をお考えの場合、今の適用金利は高くても全期間固定金利
や１０年固定金利をお勧めするようにしています。
コメントをお書きください
Garrett Waddell (水曜日, 01 2月 2017 06:41)
What a material of un-ambiguity and preserveness of precious know-how about unexpected feelings.
Edison Bentz (土曜日, 04 2月 2017 00:14)
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