フラット35の金利下降傾向について

福岡ＭＰオフィスの松股です。

事務所の移転後、通常の業務をこなしながらもホームページやFacebookページの修正、

様々な文書や社用封筒などの住所等の書き換えも終わり、ようやく落ち着いてきました。

さて前回のブログで予告したとおり、今回はフラット35の金利低下傾向について書きます。

画像は今月の金利です。

フラット35は、昨年８月から６ヶ月連続で適用金利が引き下げられ、

史上最低金利を更新し続けています。

昨年からの金利推移は以下のとおりです。※融資率９割以下、借入期間２１年以上

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前月からの下げ幅）

２０１４年７月　　　　１．７３％　　　（▲０％）

２０１４年８月　　　　１．６９％　　　（▲０．０４％）

２０１４年９月　　　　１．６６％　　　（▲０．０３％）

２０１４年１０月　　　１．６５％　　　（▲０．０１％）

２０１４年１１月　　　１．６１％　　　（▲０．０４％）

２０１４年１２月　　　１．５６％　　　（▲０．０５％）

２０１５年１月　　　　１．４７％　　　（▲０．０９％）

昨年秋頃１万５千円台前半だった株価は、現在１万７千円前後まで上昇しています。

通常、株価が上がれば長期金利（１０年国債利回り）も上昇する傾向が強く、

フラット35をはじめ住宅ローンの固定金利はその影響を受けやすいものなのですが、

最近の推移は以下のとおりです。

長期金利は昨年１１月から０．２％以上下がっています。

株価は上がっているのに、なぜでしょうか？

要因のひとつとして考えられるのが、昨年１０月３１日に発表された

日銀の追加金融緩和策です。

日銀による国債大量買入によって、長期金利が下がっているのです。

他にも欧州各国（特にドイツ）の長期金利の低下傾向も、影響を受けているのでは

ないかと思われます。

この状況がいつまで続くかはまだ分かりませんが、これから住宅ローンを

取組む方で固定金利を検討する方にとって、昨年後半からは絶好のタイミングが

続いていると言えるでしょう。

ただしフラット35は、金利が下降傾向にあるとはいえ、

①あくまでも融資実行時の金利が適用されること。

②団体信用生命保険に加入する場合、保険料は別払い（年１回）であること。

③窓口金融機関によっては、高い融資手数料（多くは融資額の2.16％）がかかること。

④（窓口金融機関の規定にもよるが）融資実行まで時間がかかること。

主に以上の点に注意する必要があります。

低い固定金利の恩恵を受けるチャンスではありますが、慎重に検討しましょう。